💰 Dados do Financiamento
📊 Comparativo SAC Ã Price
📉 Tabela SAC
1ª parcela—
Ãltima parcela—
Total pago—
Total de juros—
📋 Tabela Price
1ª parcela—
Ãltima parcela—
Total pago—
Total de juros—
🏆
📋 Evolução das Parcelas
Primeiras, meio e últimas parcelas
| Mês | SAC Parcela | SAC Juros | SAC Saldo | Price Parcela | Price Juros | Price Saldo |
|---|
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Compare a taxa do seu financiamento com o rendimento líquido do CDI
🏦 SAC vs Tabela Price — Qual Sistema de Amortização Escolher?
O SAC e o Price cobram os mesmos juros sobre o saldo devedor, mas a forma de amortização é diferente — e isso impacta muito o custo total do financiamento.
📐 Como Funciona Cada Sistema
| Aspecto | SAC | Tabela Price |
|---|---|---|
| Amortização mensal | Constante (igual todo mês) | Crescente ao longo do tempo |
| Parcela | Começa alta e vai caindo | Sempre igual (fixa) |
| Custo total | Menor | Maior |
| Risco de saldo crescer | Muito baixo | Possível nos primeiros anos |
💡 Exemplo Prático (R$ 500.000 · 360 meses · 10% a.a.)
| Sistema | 1ª Parcela | Última Parcela | Total Pago |
|---|---|---|---|
| SAC | ≈ R$ 5.555 | ≈ R$ 1.402 | ≈ R$ 986.000 |
| Price | ≈ R$ 4.388 | ≈ R$ 4.388 | ≈ R$ 1.580.000 |
✅ No exemplo acima, o SAC economiza cerca de R$ 594.000 em juros. A diferença cresce com prazo maior e taxa mais alta.
⚠️ No Price com indexador (IPCA/TR), o saldo devedor pode crescer em meses de inflação alta. No SAC isso raramente ocorre pois a amortização é maior.
❓ Perguntas Frequentes
Qual sistema é indicado para renda limitada?
O Price tem parcela inicial menor, facilitando a aprovação. Mas a longo prazo o SAC é sempre mais barato. Se possível, escolha SAC e economize nas décadas seguintes.
Posso trocar de SAC para Price durante o financiamento?
Em geral não — o sistema é definido na assinatura do contrato e não pode ser alterado.
Qual sistema o Minha Casa Minha Vida usa?
O MCMV usa o sistema SAC (com possível subsídio do governo). As parcelas caem ao longo do tempo, tornando o financiamento mais leve nos anos finais.